1 · Aduci datele pe care le ai
Imobilele din Excel, un CGXML primit, desenul din CAD prin DXF, baza de titluri de proprietate. Nimic nu se reintroduce de la zero.
Cadastru sistematic, de la primul imobil până la depunere
4cad este platforma în care firmele de cadastru duc o lucrare de înregistrare sistematică de la capăt la capăt: imobile pe UAT și sectoare, geometrie desenată în Stereo70, limite de sector verificate și documentele gata de depus la OCPI.
Cadastrul sistematic este înregistrarea tuturor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorială (UAT) în Sistemul Integrat de Cadastru și Carte Funciară, făcută din oficiu la nivel de sector cadastral, pe baza măsurătorilor și a actelor, nu imobil cu imobil la cererea proprietarului.
O lucrare de cadastru sistematic presupune, pe fiecare sector:
- identificarea imobilelor, a proprietarilor și a actelor;
- măsurători și geometria imobilelor în coordonate Stereo70;
- verificarea topologiei: goluri, suprapuneri și limite de sector;
- documentațiile predate la ANCPI: CGXML, registru cadastral și opis alfabetic.
Despre lucrare
Ce înseamnă o lucrare de cadastru sistematic
Spre deosebire de cadastrul general, unde se lucrează imobil cu imobil la cererea proprietarului, la cadastrul sistematic se înregistrează toate imobilele dintr-un UAT, împărțite pe sectoare cadastrale.
Asta schimbă complet felul în care ai nevoie să lucrezi. Nu mai ai câteva documentații pe lună, ci mii de imobile care trebuie să fie coerente între ele: să nu se calce unul pe altul, să nu rămână teren neacoperit între ele, să nu iasă din limita sectorului și să aibă fiecare proprietarii și actele lui, scrise la fel peste tot.
Partea grea nu e un imobil anume. E cantitatea, și faptul că o greșeală mică repetată de o mie de ori devine o lucrare întoarsă din drum. De aici vine tot ce face 4cad: să prindă problemele cât sunt ieftine de reparat și să nu te lase să depui ceva greșit.
Fluxul complet
Cum arată lucrarea, pas cu pas, în 4cad
Aceiași pași pe care îi faci oricum, dar cu datele într-un singur loc și cu verificările făcute pe parcurs, nu la final.
2 · Împarți lucrarea pe sectoare
UAT → sector → imobil. Aduci limita fiecărui sector din DXF și de acolo încolo știi tot timpul unde ești în lucrare.
3 · Desenezi geometria în Stereo70
Direct în coordonate reale, cu snap pe colțurile vecinilor, ca să nu rămână goluri și să nu calci peste nimeni.
4 · Completezi proprietarii și actele
Actele scanate sunt citite automat, firmele se completează singure după CUI, iar același act se copiază pe toate imobilele lui deodată.
5 · Verifici sectorul
Goluri, suprapuneri, imobile ieșite din limita sectorului, porțiuni neacoperite și potrivirea cu sectoarele vecine.
6 · Scoți documentele
CGXML acceptat ANCPI, registru cadastral, opis alfabetic, fișă de date în Word și PDF, Excel și DXF. Toate pe sector.
Ordinea nu e rigidă. În practică se lucrează în paralel: unul introduce actele, altul desenează, altul verifică sectoarele deja terminate. Tocmai de asta contează ca verificările să poată fi rulate oricând, pe orice sector, nu doar o dată la sfârșit.
Limite de sector
Sectorul se închide, nu doar imobilele
La o lucrare sistematică nu e destul ca imobilele să fie corecte între ele. Trebuie să se potrivească și cu limita sectorului, iar sectoarele între ele.
- Limita adusă din DXF: încarci fișierul, 4cad îți propune poligonul de limită și tu confirmi pe hartă.
- Depășiri: care imobile ies din limita sectorului și pe unde anume.
- Neacoperit: ce a rămas înăuntrul limitei fără să aparțină vreunui imobil.
- Între sectoare: goluri și suprapuneri la trecerea de la un sector la vecinul lui, pe tot UAT-ul.
Verificarea între sectoare e cea care se uită cel mai des, pentru că fiecare sector, luat singur, arată perfect. Problemele apar la cusătură: o fâșie de câțiva centimetri rămasă între două sectoare terminate de doi oameni diferiți, la două săptămâni distanță. Găsită la timp, se repară din câteva clicuri. Găsită la depunere, înseamnă întors din drum cu tot UAT-ul.
Pentru cine
Cine lucrează în 4cad
Peste 100 de clienți din toată România, din 2016.
Firme de cadastru
Echipe care duc lucrări de înregistrare sistematică pe UAT-uri întregi și au nevoie ca mai mulți oameni să lucreze în paralel pe aceeași lucrare.
Persoane fizice autorizate
Autorizați care lucrează singuri sau cu unul-doi colegi și vor documentațiile scoase corect, fără să întrețină programe pe calculator.
Lucrări mari, cu volum
Situațiile în care într-un singur UAT sunt mii de imobile, iar diferența o face cât de repede găsești ce e greșit, nu cât de repede desenezi.
Întrebări frecvente
Despre cadastrul sistematic în 4cad
Ce este cadastrul sistematic?
Cadastrul sistematic înseamnă înregistrarea tuturor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorială, nu imobil cu imobil la cererea proprietarului. Lucrarea se împarte pe sectoare cadastrale, iar pentru fiecare imobil se stabilesc proprietarii, actele, suprafețele și geometria, care se predau apoi la ANCPI.
Ce software se folosește pentru cadastru sistematic în România?
4cad este o platformă web românească dedicată cadastrului sistematic și general, folosită de peste 100 de clienți din toată România din 2016. Acoperă lucrarea de la introducerea imobilelor până la CGXML gata de depus și rulează în browser, fără instalare pe calculator.
Prin ce diferă cadastrul sistematic de cel general la nivel de aplicație?
Prin volum și prin organizare. La sistematic lucrezi mii de imobile odată, grupate pe sectoare, deci contează verificările pe sector întreg, limitele de sector, exportul în masă și lucrul în echipă pe aceeași lucrare. 4cad este construit în primul rând pentru acest fel de lucrare, dar acoperă și cadastrul general.
Ce verificări se fac înainte de depunere?
Se verifică datele fiecărui imobil (proprietari, acte, suprafețe, parcele și construcții) și geometria pe suprafață reală: goluri între imobile vecine, suprapuneri, imobile care ies din limita sectorului, porțiuni de sector rămase neacoperite, precum și potrivirea limitelor între sectoarele învecinate.
Câți operatori pot lucra simultan pe aceeași lucrare?
Oricâți. Mai mulți colegi pot lucra în același timp pe același UAT, pe sectoare diferite sau pe aceleași sectoare, iar istoricul arată cine a încărcat ce și când.
Trebuie instalat ceva pe calculator?
Nu. 4cad rulează în browser. Nu ai nevoie de un program separat de CAD sau de un editor de PDF pe lângă: desenul se aduce din DXF, se modifică pe hartă și se scoate înapoi, iar documentele ies direct în forma în care se depun.
Vezi 4cad pe lucrarea ta
Cere un cont demonstrativ și îți arătăm fluxul pe un sector real, de la imobile până la CGXML.
Vezi toate funcționalitățile sau cum se stabilește prețul.